Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Взыскание неустойки
с застройщика по ДДУ
Договор долевого участия - с ним сталкивается любой покупатель недвижимости в новостройке на стадии «до сдачи объекта». Заключая такой договор с компанией застройщиком вы как покупатель (участник долевого строительства) приобретаете право долевого участия в строительстве объекта соразмерно выбранной вами будущей квартире, за что, соответственно, платите застройщику по согласованной вами цене за вашу будущую квартиру, а застройщик обязуется построить объект и сдать его вам по акту приема-передачи в установленные договором сроки и порядке, после чего вы будете праве зарегистрировать на себя право собственности на вашу новую квартиру.

Как показывает практика, застройщики крайне редко успевают сдать объект покупателю (участнику долевого строительства) либо пытаются сдать объект ненадлежащего качества.

Что же делать в таком случае?

Как правило, в самом договоре, а что самое важное - в законе, предусмотрена финансовая ответственность застройщика за ненадлежащее исполнение условий договора (просрочка сдачи объекта, сдача объекта ненадлежащего качества), что дает право участнику долевого строительства обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки как во внесудебном порядке, так и путем обращения с исковым заявлением в суд.

Что мы рекомендуем?

Прежде чем подписывать документы с застройщиком о приемке вашей квартиры обратитесь за консультацией к юристу и лишь потом предпринимайте дальнейшие шаги, ведь застройщики часто предусматривают в актах приема-передачи квартир условия, которые очень затрудняют взыскание с застройщика тех самых санкций, предусмотренных законом.

Более того, не тяните с принятием мер по взысканию неустойки с застройщика - чем больше времени проходит, тем больше вероятность того, что застройщик может обанкротиться либо «растратить» все денежные средства со своих банковских счетов, что затруднит исполнение выигранного вами впоследствии дела в суде и реальное получение вами выигранных денежных средств.

Многие люди, преисполненные желанием получить свое новое жилье, считают взыскание неустойки с застройщика чем-то нереальным и не требующим их внимания, тем более оплаты услуг юриста - это большое заблуждение.

Вот вам наглядный пример ваших возможностей на основе нашей успешной практики по одному из клиентов:

Допустим ваша квартира обошлась вам в 13 900 000 рублей, а застройщик просрочил сдачу вашей квартиры на 4 месяца. Что же вы можете требовать с застройщика в суде?

Сумма неустойки, определяемой по формуле, установленной в законе, составит порядка 520 000 рублей. Уже интересно, не правда ли?

Кроме того, мы можете потребовать от застройщика ваши расходы на аренду другого жилья на период просрочки. Допустим, вы тратили на аренду жилья 55 000 рублей в месяц, о чем у вас имеются необходимые для этого подтверждения, поэтому к вашим требованиям вы добавляете еще 220 000 рублей.

Итого ваши требования составляют уже 740 000 рублей.

Далее, в случае, если застройщик не удовлетворил вашу претензию о взыскании этих денежных средств в досудебном порядке, вы обратитесь в суд. При обращении в суд у вас появится гарантированная законом о защите прав потребителей возможность требовать от застройщика ещё 50% от заявленных к взысканию сумм дополнительно, что исходя из приведенного выше расчета составит ещё 370 000 рублей.

Таким образом, с учетом расчетов по нашему примеру, общая сумма требований к застройщику составит 1 110 000 рублей.

Безусловно суд, рассматривая дело с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств, в итоговом судебном акте может снизить сумму взыскания, однако, по нашему мнению, данная категория дел безусловно является той, где нужно бороться за привлечение застройщика за нарушение ваших прав.

Юридическая компания «Щекотуров и Партнеры» оказывает услуги и имеет большую практику по взысканию неустойки с застройщика по договорам ДДУ. Обратившись к нам вы получите весомое преимущество в правовой позиции.

Мы:

- Произведем все расчеты денежных сумм с учетом всех обстоятельств;
- Подготовим для вас досудебную претензию к застройщику;
- Соберем необходимый пакет документов для подачи иска в суд;
- Представим ваши интересы в суде на всех этапах рассмотрения без вашего личного участия;
- Обратимся за исполнением решения суда в службу судебных приставов или в напрямую в банк.

Вы:

- Получите готовый результат, восстановите справедливость, защитите ваши нарушенные права и законные интересы.

Свяжитесь с нами, запишитесь на консультацию и мы приступим к взысканию санкций с застройщика!
Договор долевого участия - с ним сталкивается любой покупатель недвижимости в новостройке на стадии «до сдачи объекта». Заключая такой договор с компанией застройщиком вы как покупатель (участник долевого строительства) приобретаете право долевого участия в строительстве объекта соразмерно выбранной вами будущей квартире, за что, соответственно, платите застройщику по согласованной вами цене за вашу будущую квартиру, а застройщик обязуется построить объект и сдать его вам по акту приема-передачи в установленные договором сроки и порядке, после чего вы будете праве зарегистрировать на себя право собственности на вашу новую квартиру.

Как показывает практика, застройщики крайне редко успевают сдать объект покупателю (участнику долевого строительства) либо пытаются сдать объект ненадлежащего качества.

Что же делать в таком случае?

Как правило, в самом договоре, а что самое важное - в законе, предусмотрена финансовая ответственность застройщика за ненадлежащее исполнение условий договора (просрочка сдачи объекта, сдача объекта ненадлежащего качества), что дает право участнику долевого строительства обратиться к застройщику с требованием о взыскании неустойки как во внесудебном порядке, так и путем обращения с исковым заявлением в суд.

Что мы рекомендуем?

Прежде чем подписывать документы с застройщиком о приемке вашей квартиры обратитесь за консультацией к юристу и лишь потом предпринимайте дальнейшие шаги, ведь застройщики часто предусматривают в актах приема-передачи квартир условия, которые очень затрудняют взыскание с застройщика тех самых санкций, предусмотренных законом.

Более того, не тяните с принятием мер по взысканию неустойки с застройщика - чем больше времени проходит, тем больше вероятность того, что застройщик может обанкротиться либо «растратить» все денежные средства со своих банковских счетов, что затруднит исполнение выигранного вами впоследствии дела в суде и реальное получение вами выигранных денежных средств.

Многие люди, преисполненные желанием получить свое новое жилье, считают взыскание неустойки с застройщика чем-то нереальным и не требующим их внимания, тем более оплаты услуг юриста - это большое заблуждение.

Вот вам наглядный пример ваших возможностей на основе нашей успешной практики по одному из клиентов:

Допустим ваша квартира обошлась вам в 13 900 000 рублей, а застройщик просрочил сдачу вашей квартиры на 4 месяца. Что же вы можете требовать с застройщика в суде?

Сумма неустойки, определяемой по формуле, установленной в законе, составит порядка 520 000 рублей. Уже интересно, не правда ли?

Кроме того, мы можете потребовать от застройщика ваши расходы на аренду другого жилья на период просрочки. Допустим, вы тратили на аренду жилья 55 000 рублей в месяц, о чем у вас имеются необходимые для этого подтверждения, поэтому к вашим требованиям вы добавляете еще 220 000 рублей.

Итого ваши требования составляют уже 740 000 рублей.

Далее, в случае, если застройщик не удовлетворил вашу претензию о взыскании этих денежных средств в досудебном порядке, вы обратитесь в суд. При обращении в суд у вас появится гарантированная законом о защите прав потребителей возможность требовать от застройщика ещё 50% от заявленных к взысканию сумм дополнительно, что исходя из приведенного выше расчета составит ещё 370 000 рублей.

Таким образом, с учетом расчетов по нашему примеру, общая сумма требований к застройщику составит 1 110 000 рублей.

Безусловно суд, рассматривая дело с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств, в итоговом судебном акте может снизить сумму взыскания, однако, по нашему мнению, данная категория дел безусловно является той, где нужно бороться за привлечение застройщика за нарушение ваших прав.

Юридическая компания «Щекотуров и Партнеры» оказывает услуги и имеет большую практику по взысканию неустойки с застройщика по договорам ДДУ. Обратившись к нам вы получите весомое преимущество в правовой позиции.

Мы:

- Произведем все расчеты денежных сумм с учетом всех обстоятельств;
- Подготовим для вас досудебную претензию к застройщику;
- Соберем необходимый пакет документов для подачи иска в суд;
- Представим ваши интересы в суде на всех этапах рассмотрения без вашего личного участия;
- Обратимся за исполнением решения суда в службу судебных приставов или в напрямую в банк.

Вы:

- Получите готовый результат, восстановите справедливость, защитите ваши нарушенные права и законные интересы.
Свяжитесь с нами, запишитесь на консультацию и мы приступим к взысканию санкций с застройщика!
Остались вопросы?
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с Вами в течение 30 минут!